2026年に入り、不動産市場で最も関心が高いトピックといえば、やはり「金利の動向」です。
弊社の借入も、金利変更のお知らせが入りました。
数年前までの超低金利時代が転換点を迎え、住宅ローンの変動金利も上昇傾向を見せるなか、「今は買い控えるべきか？」「それとも今こそ買うべきか？」というご相談を毎日のようにいただきます。
本日は、経営者の視点から、この金利上昇局面をどう生き抜くべきかをお伝えします。
1. 金利上昇は「悪いこと」だけではない
金利が上がるということは、景気が回復基調にあり、物価や賃金も動いている証拠でもあります。不動産価格においても、金利上昇分を吸収するほどの資産価値を持つ物件、あるいはインフレに強い物件を見極めることがこれまで以上に重要になっています。
2. 「変動」か「固定」か？ 2026年の選択
現在、変動金利を選択されている方は、返済プランの見直しをお勧めしています。
- 未払利息の発生を防ぐ: 5年ルールや125%ルールに甘んじることなく、繰り上げ返済や借り換えを視野に入れる必要があります。
- 固定金利の再評価: 新規借入の方には、将来のリスクを固定して「住居費を確定させる」という保守的な戦略も、今の時代には非常に有効な選択肢です。
3. 「物件選び」の基準が変わる
金利が上がると、購入者の予算は実質的に下がります。そうなると、将来売却しようとした際に「選ばれる物件」と「値崩れする物件」の差が顕著になります。
- 立地の優位性: 駅から徒歩圏内、再開発エリアなど、需給が安定している場所。
- 住宅性能: 2025年からの省エネ適合義務化を経て、断熱性能や耐震性の低い物件は、今後ローン審査や資産価値で不利になる可能性が高まっています。
4. アドバイス
「金利が上がったから買わない」のではなく、「金利が上がっても価値が落ちない物件を、無理のない資金計画で買う」。これが2026年の鉄則です。
金利上昇を恐れて機を逃すことで、その間の家賃負担や、さらに物件価格が上昇してしまうリスクも考慮しなければなりません。
弊社では、最新の金融情勢に基づいたシミュレーションと、10年後・20年後を見据えた物件選定をお手伝いしております。具体的な返済額の変化や、お持ちの不動産の出口戦略（売却時期）など、どんな些細なことでもご相談ください。
変化の激しい時代だからこそ、確かなデータとプロの目線で、皆様の資産形成をサポートいたします。